Klik hier voor alle foto's

Meer informatie?Omschrijving

Aangeboden deze prachtige karakteristieke verbouwde woonboerderij in hartje Gieten. Dit zeer fraaie pand uit 1887 aan de Brink 22 is in de volksmond beter bekend als “De Ponybar”. Het geheel wordt aangeboden inclusief het huur contract van de huidige huurder en staat op 2228 m² eigen grond. De voormalige oude manage is omgeturnd tot een prachtige woonboerderij. De oude gebinten zijn nog bewaard gebleven en dit in combinatie met hedendaagse materialen maakt het tot een prachtig geheel. Het woondeel is nu opgedeeld in twee woonhuizen, maar is eenvoudig weer terug te brengen, door het terug plaatsten van de deuren. Aan ruimte geen gebrek, woonoppervlak van maar liefst 650 m² , ZES SLAAPKAMERS, waarvan 1 op de begane grond waardoor deze LEVENSLOOP BESTENDIG is, twee zeer ruime nieuwe badkamers en 2 sauna’s.

Woonboerderij:

Indeling tussendeel;
Entree, ruime hal met prachtige natuurstenen vloer, voorzien van vloerwarming. Toilet met bidet en wasbak. Meterkast( 24 groepen) wasruimte, badkamer vv vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wasbak en ligbad.
Aangrenzend slaapkamer( 24 m²) met pvc vloer en een heerlijke sauna met infrarood. Vanuit de slaapkamer bereik je de woonkamer( 78 m²) met prachtige natuurstenen vloer en v.v. vloerverwarming. Om er weer een woon geheel van te maken kunnen de tussendeuren weer eenvoudig terug geplaatst worden. Het keuken gedeelte is voorzien van een kook eiland met bar en alle denkbare apparatuur. o.a. inductie kookplaat, soft close lades, dubbele wasbak, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in middels open slaande deuren.

1e verdieping;
overloop, vide, vier slaapkamers( 15,16,16 en 17 m²) gehele bovenverdieping is voorzien van een pvc vloer, dakramen( Velux) en alle kamers hebben radiatoren en knieschotten.

2e verdieping:
De zolder beslaat vrijwel het hele woonhuis, dient als bergruimte en is te bereiken via een vlizotrap.

Indeling achter woondeel:
Entree, baander deuren van voormalige manege, grote raampartijen. Zeer ruime woonkamer( 80 m²) met nieuwe open keuken, voorzien van kookeiland, keramische kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, veel kast-opberg ruimte. Bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting. Twee cv ketels( Nefit Ecomline)) en opbergruimte .Middels tussen deur(mogelijkheid)toegang berging. Deze is ook buitenom bereikbaar.

1e verdieping:
met de trap vanuit de woonkamer bereik je de zeer ruime slaapkamer( 40 m²) deze is voorzien van dakraam( Velux) en pvc vloer. Vanuit je bed zo de “walk in closed” om je kleding voor die dag uit te zoeken. Pak je onderweg de sauna of toch een heerlijke douche of bad in de overweldigende grote badkamer. De badkamer is helemaal nieuw en voorzien van lekkere inloop met stortdouche, dubbele wasbak, ligbad en dakraam. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Alle ruimte om je voor te bereiden op de dag.

Tuin:
Tuin rondom met veel privacy door laurier bebossing. Zeer fraaie houten Douglas hout overkapping( 2021) met veranda en voorzien van geglazuurde dakpannen, heerlijke plek om te vertoeven met de sierhaard aan en een drankje. Houten berging( 16 m²) voldoende parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto’s.

BEDRIJFSRUIMTE:
Hal, entree tot het café ;café (± 80 m²) met zitgelegenheid aan de bar, voorzien van barkrukken en aan losse tafels middels stoelen en zitjes. Hal naar 2 toiletgroepen ( dames en heren), beide voorzien van wastafel, herengroep tevens voorzien van urinoir. Op de verhoging is er een zitgedeelte waar banken, stoelen en tafels staan.

Gesloten keuken (ca. 16,9 m²) met gaskookplaat (4 (pits), dubbele frituur, afzuigingsysteem, diverse werkbladen en spoelruimte; werk/provisieruimte, koel/vriescel. CV ketel( Vaillant)en waterontharder. Met trap wordt toegang verkregen tot de bovenverdieping. Deze is nu in gebruik als kantoor, aangrenzend badkamer met douche, toilet en wasbak.

Extra info:
* Zeer interessant om als geheel te verhuren of deels ( ca 60.000 per jaar)
* aan de voor- zij kant van het café is een terras gesitueerd en ruimte voor het stallen van
fietsen.
* café is voorzien van houten vloeren
* Nieuwe rieten kap en geglazuurde dakpannen 2021
* ruim 550 m² woonoppervlakte
* 6 slaapkamers( 1 op begane grond)
* 2 sauna’s
* hoog afwerkingsniveau
* koop INCLUSIEF huurcontract café( huur contract 5 jaar)
* mogelijkheid om woondeel te verhuren
* Energielabel B

Woonoppervlakte woning: 647,81m²; Gebouw gebonden buitenruimte 3,17 m²; Externe buitenruimte 17,32 m² Bruto inhoud 2898,76 m³ (conform NEN2580). Energielabel B

Omgevingsinfo:
Gieten is een gezellig dorp waarin alle basisvoorzieningen aanwezig zijn en vele activiteiten plaats vinden. Het heeft een uitgebreid winkelbestand, waarin de grote ketens niet ontbreken: Hema, Action, Kruidvat, Scapino, Jumbo, Lidl, Hubo, Smart electronics, kapsalon en daarnaast is er een breed aanbod aan winkels van de plaatselijke middenstand waaronder een slager, bakker, bloemist, slijter, opticien en zijn er verschillende kledingzaken.

Ook op culinair gebied heeft het dorp een gezellig aanbod van restaurants en cafés waar u heerlijk kunt eten en een drankje kunt doen. Daarnaast heeft het dorp drie basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs(VMBO/HAVO en VWO,) verschillende huisartsen, een gezondheidscentrum en zijn er vele sportverenigingen actief.

Het dorp ligt mooi centraal ten opzichte van grote plaatsen als Groningen, Assen, Emmen en Veendam. Ook is er een uitstekende openbaar vervoerverbinding naar deze plaatsen. Vanaf het OV- knooppunt bereist u (met de Q -liner) het gehele noorden, dit knooppunt is op 5 minuten fietsafstand.

In de nabije omgeving vindt u een veelzijdigheid aan bossen “Zwanenmeerbos” openlucht zwembad “Zwanenmeer”, landerijen en kunt u genieten van de vele verschillende wandel-, fiets- en atb- routes die zijn aangelegd in de mooie Drentse bossen. Op 5 km afstand van de woning ligt 18 holes golfbaan “De Semslanden” en tevens recreatie plas “t Nije Hemelriek” en “Gasselterveld” waar u heerlijk kan recreëren en ontspannen.