Valeriaanstraat 4 – 9731 CL Groningen

Soort woonhuis Half vrijstaande woning, helft van een dubbel woonhuis, twee onder een kap
Oppervlakte 104.93m² woonopp. / 255m² perceelopp.
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Bouwjaar 1959
Vraagprijs € 324.500 k.k. VERKOCHT

Meer informatie?Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie in de gemoedelijke en gezellige wijk “Oosterhoogebrug” ligt deze geheel gerenoveerde en uitgebouwde helft van een dubbel. Wonen in de stad, maar met de rust van een dorp. Het woonhuis heeft een verwarmende stenen garage, carport, berging en een heerlijke tuin op het oosten deze biedt veel privacy. Op loopafstand bevindt zich een basisschool, kinderboerderij, speeltuin, bushalte, winkelcentrum met AH, Etos, Gall en Gall, kapper en apotheek. Voor een drankje in de binnenstad ben je, op de fiets, met tien minuten op de Grote Markt.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (8 groepen), trapkelder, toilet (2020) met radiator en wasbakje. L-vormige woonkamer (30 m²) met prachtige massief eiken vloer en houtkachel. Fraaie uitbouw gerealiseerd in 2018, van ca 15 m², met openslaande deuren naar de tuin met veel licht inval. Hier kun je heerlijk tafelen of tv kijken met uitzicht op je eigen tuin. De moderne open keuken is voorzien van alle dagelijkse gemakken o.a. vaatwasser, oven, combi magnetron, koelkast en
gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken stap je de bijkeuken in welke is voorzien van vloertegels en inbouwkasten.

Tuin:
De tuin ligt op het oosten en biedt veel zon en privacy. De tuin is voorzien van een tuinschuur, houtstek, terras en een houten vlonder. In het midden van de tuin bevindt zich een groen grasveld en een appelboom.

Garage:
Zeer ruime verwarmde garage van ca 24 m² voorzien van elektra. Achter de garage bevindt zich nog een berging/tuinschuur.

1e verdieping:
Overloop met inbouwkast, nette badkamer v.v. vloerverwarming, douche, 2e toilet en designradiator. Er zijn drie slaapkamers (12, 10 en 7 m²) waarvan de grootste slaapkamer met airco en rolluik. De kleine slaapkamer voorzien van een ruime inloopkast.
De andere slaapkamer heeft een complete wand met opbergkasten en deur naar het dakterras. Verder is de gehele bovenverdieping voorzien van laminaat.

2e verdieping:
Middels een vlizo trap kan de bergvliering worden bereikt. Deze loopt over de gehele verdieping en is voorzien van twee “Velux” dakramen en cv ketel (Remeha Calenta CW5) 2018. De voorzieningen voor zonnepanelen zijn aanwezig.

Sterke punten woning:
• Goed onderhouden woning
• Instapklaar
• Volledig geïsoleerd
• Uitbouw met openslaande deuren (2018)
• Schilderwerk uitgevoerd (2020)
• Spouwisolatie (2016)
• Nieuwe kozijnen met HR++ glas
• Eigen oprit met carport
• Rustige en gezellige buurt